在許昌市委全面依法治市辦舉辦的2022年度“以案釋法”典型案例評選中，市市場監(jiān)管局專業(yè)分局杜旭生同志主辦報送的案例“從一例反不正當競爭案認識《反不正當競爭法》和《廣告法》的區(qū)別”榮獲精品案例。

    據(jù)了解，該案例主要分析了專業(yè)分局辦理的一起我市某房地產(chǎn)公司在銷售其商品房時置業(yè)顧問故意對頂層“閣樓”作虛假和引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者，違反《中華人民共和國反不正當競爭法》規(guī)定的案件。杜旭生同志從該案件的兩個爭議點入手進行法律分析，結(jié)合自身的辦案經(jīng)歷，詳細分析了“反法”和“廣告法”中虛假宣傳的區(qū)別，以及該案中當事人的行為如何定性為虛假宣傳的過程。該起案件分析事實清楚，證據(jù)確實充分，法律定性準確，被市委全面依法治市辦評為2022年度“以案釋法”精品案例。

    近年來，受疫情影響我市商品房銷售市場逐步降溫，商品房的價格出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)企業(yè)的問題也逐步凸顯。在商品房價格處于上升期時，消費者對商品房銷售中存在的虛假宣傳行為、合同簽訂中的侵權(quán)行為等開發(fā)商未兌現(xiàn)的承諾都可以“視而不見”。但是，隨著房價回落，這些問題都成為消費者投訴舉報的焦點問題。2022年上半年，市市場監(jiān)管局受理的房品房銷售方面投訴舉報達60余起。該案中，銷售顧問宣傳的“閣樓”變成了“樓梯間”，是典型的虛假宣傳行為。對該行為的認定和處罰，給廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，對有效規(guī)范和引導房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展具有重要意義。（高峰）